“捡漏”“急售 ”,5万元一套精装海景房,乳山成“海边的鹤岗
”

〖壹〗、乳山部分二手房费用极低，5万元可购30平方米精装修一室户 ，但新盘费用仍较高
，且市场面临人口流入不足 、配套不完善等问题，政府正采取措施盘活市场。乳山房价现状二手房费用极低：在购房平台上 ，总价低于十万元
、均价约2000元 - 2500元的“捡漏”“急售 ”二手房房源众多 。

〖贰〗、乳山部分海景房每平米已跌破千元 山东威海乳山因超低房价被称为“海边鹤岗
”
，据悉，乳山有“小区200个 ，房子10万套”
，近来，有的公寓一平米只有几百元 ，买房者几乎都是外地人
，有许多年轻人在那里隐居避世，也有人买房作为度假用地 ，过一种“候鸟式生活 ”
。其实乳山房价之所以真么便宜还是很有道理的。

〖叁〗 、威海乳山海景房现状表现为房价大幅下跌，市场供过于求 。房价情况：乳山的二手海景房价已经大幅下跌
，近来费用约为2000元/平方米，部分小户型总价甚至跌破7万元
。这与十年前的高点形成了巨大落差 ，当时乳山的海景房价曾超过2万元/平方米。

〖肆〗
、费用暴跌
，资产缩水惠州海景房腰斩：广东惠州被称为“大湾区鹤岗
”，海景房费用腰斩 。以巽寮湾为例 ，贝壳找房显示
，57套二手房挂牌出售，总价15万 - 50万的房子占比超70% ，九铭屿海一套一室一厅折合单价5502元/平方米
。

〖伍〗、东北部分“万元房”无集中供暖
，冬季居住成本陡增。山东乳山等海景房配套缺失，空置率超60% ，投资需谨慎 。风险提示与建议核心结论：低价房产流动性差 、配套缺陷明显
，非核心区增值空间有限，需严格评估自住需求与持有成本
。

鹤岗市二手房房价

鹤岗市中心二手房费用因小区
、房源情况不同存在差异 ，整体费用区间跨度较大，从几万元到十几万元不等。具体如下：德丰小区：有85㎡的房源
，总价为8万元 。该小区房源费用相对较低，每平方米单价约为941元（80000元÷85㎡ ）。

根据2025年2月数据 ，南山区二手房均价为1495元/㎡
，显著低于工农区（2590元/㎡）和兴安区（1815元/㎡），成为预算有限购房者的优选
。此外 ，南山区时代雅居楼盘提供地热供暖、拎包入住服务
，虽未披露具体费用，但配套优势明显 ，适合追求居住舒适度的群体。

一般来说
，鹤岗部分区域的二手房费用较为亲民 。像一些老旧小区，每平米费用可能在2000元到3000元左右
。这些房子房龄相对较长 ，配套设施可能也没有那么新
，但能满足基本居住需求，对于预算有限的购房者是个选取。而一些位置稍好 、周边配套相对完善的区域 ，二手房费用每平米大概在3000元到5000元 。

城市边缘地段的二手房房价较为便宜
。距离市中心较远，交通可能不够便捷
，配套设施也不够成熟，房价每平方米可能在1000元至2000元左右。

房价分层明显 ，低价房多为棚改回迁房鹤岗市“350元/平方米 ”的超低房价主要针对非市区中心的毛坯棚改回迁房 。这类房源普遍存在面积小（多为50-60平方米）
、格局差（如户型不规则）、无电梯且位于顶层等问题
，交易后可能因手续不全无法立即获得房产证
。

东北黑龙江鹤岗房价多少钱

〖壹〗 、鹤岗房价整体处于较低水平，不同区域、户型
、房龄的费用差异较大 ，核心城区新房均价约3000-500元/平方米
，二手房部分老旧房源甚至低至1000-2000元/平方米。

〖贰〗、鹤岗房价整体处于较低水平，不同区域 、户型及房屋类型费用存在差异 ，多数房源费用在每平方米2000元至4000元之间
，部分老旧小区甚至有更低费用的房源 。

〖叁〗
、鹤岗房价因地段、户型 、房龄等因素差异较大，整体处于全国低位 ，近来主流房价多在每平方米2000元至5000元区间
，部分老旧小区或远郊房源甚至低于200元/㎡，核心城区优质房源费用相对较高
。

鹤岗二手房最繁华的地段

鹤岗二手房最繁华的地段集中在工农区北红旗路和南山区核心地带 ，具体分析如下：工农区北红旗路：配套成熟，交通便捷工农区北红旗路是鹤岗二手房市场公认的繁华地段之一
，以北国明珠小区为代表。该小区位于新世纪广场北侧，周边交通网络发达 ，2路
、8路、17路等公交线路经停公安局站
，可快速通达市区各区域 。

三江小区：2000年建成的两居室房源，总价17万元。由于是两居室 ，在居住功能上相对更完善
，能满足家庭的基本居住需求
。按照一般两居室面积估算，假设面积为80 - 90㎡左右 ，每平方米单价大概在1411 - 1588元之间。此小区建成时间有一定年限
，但费用适中，适合有一定居住需求且预算不是特别充裕的家庭 。

靠近矿区的地段 ，房价相对较低
。由于矿区周边环境可能存在一定的特殊性
，比如可能有噪音 、粉尘等影响，所以房价每平方米大概在1500元至3000元。新兴发展区域的房价处于中间水平 。随着城市的发展 ，这些区域不断完善基础设施，新建了一些小区
。

鹤岗确实存在低于3万的二手房
，这些房源一般位于市区离中心地段稍远的位置，大多是拆迁户手里的多余楼房 ，楼层较高（6楼或7楼）
，且为毛坯房。如果想要位置稍好
、楼层适中的住宅，费用一般在5万到6万左右 。装修完毕的楼房费用会更高 ，但位置和楼层通常也更优越
。

鹤岗低于3万的二手房有吗-鹤岗真实房价真的那么便宜吗

〖壹〗、鹤岗房价确实是真的便宜
，最便宜的有1000元每平方的电梯房，也有2万块钱一套70平方的房子而且有些还是简装 ，这些确实是真的
，也是我亲眼所见，我实事求是的说 ，1000元每平的电梯房是毛坯房
，小区呢不是市中心确实有些偏僻，至于2万块钱一套的房子那些是步梯房顶楼。

〖贰〗 、鹤岗确实存在低于3万的二手房 。但需要注意以下几点：费用与地理位置相关：这些低价二手房通常位于市区但离市中心有一定距离 ，大约是10公里左右的地方，大多是拆迁户手里多余的楼房
，楼层较高，且多为毛坯房
。楼层与费用关系：如果希望楼层好一些 ，比如4层或5层
，费用会在5万到6万左右。

〖叁〗
、鹤岗低于3万的二手房确实存在，但鹤岗的房价未来暴涨的可能性很小 。鹤岗低于3万的二手房情况：鹤岗确实存在低于3万的二手房 ，这些房源一般位于市区离中心地段稍远的位置
，大多是拆迁户手里的多余楼房，楼层较高（6楼或7楼） ，且为毛坯房。如果想要位置稍好、楼层适中的住宅
，费用一般在5万到6万左右
。

鹤岗市中心二手房多少钱

鹤岗市中心二手房费用因小区 、房源情况不同存在差异，整体费用区间跨度较大 ，从几万元到十几万元不等。具体如下：德丰小区：有85㎡的房源
，总价为8万元 。该小区房源费用相对较低，每平方米单价约为941元（80000元÷85㎡ ）
。

费用方面 ，2025年9月挂牌均价为2880元/㎡，但近1个月均价下跌23%
，市场波动需关注。南山区核心地带：性价比突出，生活便利南山区核心地带是另一繁华区域 ，以丽景小区为代表 。该区域交通极为便利
，周边设施完备，涵盖医疗、教育
、商业等资源
。

鹤岗市二手房房价因地段、房屋状况等因素有所不同。整体来看 ，鹤岗部分区域的二手房费用较为亲民
，每平米可能在几百元到两三千元不等 。一些老旧小区或者位置相对没那么核心的区域，房价可能相对较低 ，每平米几百元到一千多元的情况都有
。比如某些建成时间较早 、配套设施相对简单的小区。

一般来说
，鹤岗部分区域的二手房费用较为亲民 。像一些老旧小区，每平米费用可能在2000元到3000元左右
。这些房子房龄相对较长 ，配套设施可能也没有那么新
，但能满足基本居住需求，对于预算有限的购房者是个选取。而一些位置稍好
、周边配套相对完善的区域 ，二手房费用每平米大概在3000元到5000元 。