燕郊商住房费用是多少?燕郊的商住房值不值得买

〖壹〗 、你可以到房产市场上去观察一下，一般来说 ，在市场上，地段好的房子
，别说是公寓房，就算是老破小 ，在房地产市场上也相当抢手 。因此
，如果你选取的商住房恰好是位于繁华市区中心地段的话，那么只要经济条件允许 ，这套公寓房当然值得入手。

〖贰〗、首套房决策：2013年北京限购政策实施前
，因经济能力不足放弃北京购房计划，转而选取燕郊作为突破口
。当时燕郊新房费用5000-8000元/平米 ，二手房约7000-8000元/平米。最终以总价80万元（含税费）购入90平米二手房
，贷款50万元，月供3000余元 。

〖叁〗
、商住两用房低总价 由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主 ，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多）
，自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少
。

〖肆〗 、此外 ，商住房的持有成本也值得考虑。这类房产往往需要支付较高的物业费
、维修费等，这些成本可能会侵蚀投资回报 。因此
，在决定购买商住房之前，购房者应该进行充分的市场调研 ，了解当地的房地产市场趋势
。总之
，无论是普通住宅还是商住房，购房者都应该理性看待房地产市场。

〖伍〗、商住房无法享受普通商品住宅的税费优惠 ，首付需50%左右
，且贷款期限比较高为10年，贷款利率为普通住宅的1倍 ，不能申请公积金贷款 。商住房到底能买吗？罗列了优缺点不难发现
，商住房能不能选取还是要取决于购房者的需求
。

〖陆〗 、户型面积小，总价低：这使得商住房成为许多购房者的首选 ，特别是那些预算有限的购房者。地理位置优越：商住房通常位于商业区
，靠近地铁口，周围配套设施齐全 ，生活便利 。租售费用比高：特别是在实施限购政策的大中城市，商住房因其不受限购令调控而备受投资客喜欢
。